+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что представляет собой жилищный сертификат

Статистика показывает, что у достаточно небольшого количество граждан имеются достойные условия для проживания. В России существуют категории населения, которые по ряду причин не могут приобрести собственную квартиру. Они вынуждены арендовать ее. Для оказания помощи гражданам сегодня разработан ряд особых программ.

Государственный жилищный сертификат – это одна из разновидностей льгот, позволяющих получить социальную выплату за счет госбюджета. Однако претендовать на ее использование могут далеко не все. О том, как приобрести жилье по сертификату, кто может рассчитывать на участие в госпрограмме, а также об необходимых документах для получения помощи поговорим далее.

Приобретение жилья по сертификату

ГЖС – это свидетельство, которое предоставляется уполномоченными госорганами. Документ подтверждает права гражданина на получение соцвыплаты за счет средств федерального бюджета. Сертификат иногда называют облигацией особого вида, подтверждающей право своего владельца на покупку недвижимости в имеющемся жилом фонде. Сертификаты являются именными. Гражданин не имеет права передать их третьим лицам. Это будет считаться мошенничеством.

Льгота предоставляется единожды. Ее можно использовать для приобретения готового жилья. Вложить предоставляемые денежные средства в построенное помещение, но ещё не сданное в эксплуатацию, не удастся. Сертификат не может быть предоставлен одному и тому же лицу дважды. Запрет закреплен на законодательном уровне.

Сертификат разрешается направить на уплату первоначального взноса по ипотеке. Однако для этого потребуется найти банк, готовый предоставить деньги в долг на уже построенное жилье.

Чтобы государство согласилась предоставить субсидию на жилье, нужно обратиться в органы исполнительной власти и сообщить о желании принять участие в госпрограмме.

Подготовка документации для получения сертификата на жилье

Список лиц, имеющих право рассчитывать на участие в государственной программе, достаточно разнообразен. Различается и перечень документов, которые могут понадобиться. Однако существует список бумаг, необходимых для предоставления во всех случаях.

Для участия в государственной программе потребуются:

  • паспорт заявителя;
  • заявление на получение субсидии на жилье;
  • справка, подтверждающая потребности улучшения жилищных условий;
  • копия финансового лицевого счёта;
  • документация, подтверждающая родство с каждым человеком, указанным в качестве членов семьи;
  • документ, подтверждающий освобождение жилья по последнему месту службы, если человек является военным;
  • выписка из домовой книги по предыдущему месту регистрации, подтверждающие потребность в необходимости улучшения жилищных условий.

Кто может рассчитывать на получение жилищного сертификата?

Чтобы принять участие в государственной программе и получить сертификат на жилье, человек должен соответствовать ряду требований. Все они отражены в действующем законодательстве.

В список входят:

  • Заявитель признан лицом без определенного места жительства. Это значит, что у него в собственности полностью отсутствует какое-либо помещение, пригодное для проживания.
  • Человек снимает жилье.
  • Гражданин использует помещение, расположенное в общежитии или находящееся в собственности организации, в которой он осуществляет трудовую деятельность.
  • Если кто-то из членов семьи заявителя занимался возведением жилья или ранее получал субсидию по различным государственным программам, воспользоваться льготой не удастся.

Претендовать на использование государственного жилищного сертификата могут военнослужащие, работники МЧС и ФСБ. Аналогичные права имеются у членов их семей. Льгота доступна гражданам, которые были уволены с военной службы и получили сертификат. Жилищный сертификат предоставляется и переселяемым с Байконура. Постоянные сотрудники комплекса, а также те, кто вынужден переселиться с этой территории в целях безопасности, могут рассчитывать при покупке нового жилья на помощь государства. Оно окажет финансовую поддержку и гражданам, которые выезжают из районов Крайнего Севера.

Однако для использования льготы нужно иметь общий трудовой стаж на этих территориях минимум 15 лет.

В государственной жилищной программе могут участвовать и молодые ученые, граждане, лишившиеся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий, а также пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС. Льготы доступны и вынужденным переселенцам. Правила распространяются и на лиц, прибывших в РФ из других государств и получивших гражданство. Вдовы, супруги которых погибли во время службы в рядах вооруженных сил, тоже входят в число льготников.

Это интересно:  Основные правила постановки граждан на воинский учет

Процедура получения сертификата на жилье

Разбираясь, как получить сертификат на жилье, человек выяснит, что в первую очередь потребуется дождаться решения. Если оно положительно, заявитель будет включён в программу. Ему выдадут соответствующие подтверждающие документы. После этого человек сможет перейти к следующему этапу. Его суть будет состоять в использовании сертификата. Нужно помнить о том, что документ предоставляется достаточно на короткий срок. Его удастся использовать в течение 9 месяцев с момента выдачи. Именно столько действует бумага.

Получив сертификат на жилье, гражданин обязан открыть счет в уполномоченном банке. На осуществление действий предоставляется 2 месяца.

Деньги на руки не выдаются. Когда счёт открыт, начинается исчисляться время, которое предоставляется для поиска жилья. На процесс можно потратить не больше 5 месяца. Гражданин обязан уложиться в срок, установленный законодательством. Если человек не успеет, процедуру оформления потребуется выполнять заново. Приобрести построенные, но ещё не сданные в эксплуатацию дома при помощи сертификата не удастся. В соответствии с действующим законодательством, направить субсидию можно только на готовое жилье. Это значит, что помещение к моменту реализации должно пройти всю процедуру госрегистрации. Стоимость сертификата определяется с учетом социальной нормы жилплощади из средней стоимости одного квадратного метра на территории конкретного субъекта РФ.

На сегодняшний день действуют следующие социальные нормы жилищной площади:

  • 33 кв. м., если семья состоит только из одного человека;
  • 42 кв. м., если в состав семьи входят 2 человека;
  • 18 кв. м. на 1 человека, если в состав семьи входят 3 члена и более.

Подобрав жилье, человек должен зарегистрировать заключённый договор, обратившись в соответствующее учреждение. Нужно учитывать, что далеко не все продавцы соглашаются пойти навстречу клиенту и получить деньги за продажу помещения не сразу. В случае использования субсидии средства удастся перечислить только через некоторое время после госрегистрации перехода прав собственности на жильё. Когда договор купли-продажи жилья будет зарегистрирован, и собственнику предоставят свидетельство, человек должен обратиться в банк. Здесь ему потребуется предъявить выданные ранее документы.

Полученная жилплощадь должна быть оформлена на всех членов семьи, которые учитывались при расчёте стоимости сертификата. Каждому из них предоставляется собственное свидетельство на принадлежащую ему долю.

Чтобы получить доказательства того, что сделка совершена с соблюдением действующего законодательства, банк обращается в федеральное казначейство. Дело в том, что всё это время счёт находится в заблокированном состоянии. Затем в течение 10 дней осуществляется оплата купленного жилья. Если размер субсидии меньше стоимости помещения, в тексте договора в обязательном порядке нужно указать, когда будет внесена недостающая часть денежных средств. Правовой сертификат на квартиру военнослужащему может быть предоставлен только по истечении 3 лет с момента вступления в ряды всрф. Закон позволяет этой категории граждан обратиться за свидетельством за год до увольнения со службы, если она происходит в результате достижения человеком предельно допустимого возраста и только в том случае, если общий стаж в пересчете на календарные дни составит 10 лет.

Чтобы принять участие в госпрограмме, человек обязан предоставить рапорт. Он выступает основанием для включения гражданина в перечень лиц, имеющих право на получение помощи в приобретении жилья от государства. Очередь на получение недвижимости формирует командир. Действие осуществляется совместно с комиссией по последнему месту службы. Эксперты советуют не тянуть с написанием рапорта. Чем раньше гражданина поставят в очередь, тем быстрее она подойдет В рапорте потребуется указать субъект, в котором военнослужащий планирует проживать в дальнейшем. Закон позволяет этой категории лиц выбрать любой регион РФ. Однако если человек уволился со службы, он сможет рассчитывать на получение сертификата только в том регионе, в котором стоит на учете улучшения жилищных условий. Чтобы принять участие в госпрограмме, необходимо подготовить пакет документации.

Это интересно:  Жилищный сертификат для ветеранов что потом можно

В список которого входят:

  • Рапорт военнослужащего;
  • задокументированные сведения о самом военнослужащем и членах его семьи, а также справка об ее составе, которую предоставляют в воинской части;
  • документальное подтверждение о выслуге лет и бумага о сроке увольнения;
  • документ, подтверждающий, что ранее гражданин не пользовался субсидией, а также копия финансового лицевого счета;
  • документ, подтверждающий, что за всеми совершеннолетними членами семьи отсутствует забронированное жильё;
  • справка с места учебы военнослужащего;
  • документы о рождении и браке;
  • паспорта всех совершеннолетних членов семьи военнослужащего;
  • выписка из протокола заседания жилищной комиссии;
  • справка из отдела кадров.

Дополнительно могут потребоваться иные документы. С 2016 года военнослужащие имеют право обзавестись жильем только по государственной программе военная ипотека. Сегодня в Москве существует район, построенный специально для военнослужащих.

Жилищный сертификат – еще один способ приобрести квартиру

Жилищный вопрос всегда являлся одним из самых важных. Правительство РФ разрабатывает разные пути решения этого вопроса, принимая и реализуя программы и подпрограммы. Одна из первых таких целевых федеральных программ, которая была утверждена правительством ещё в 1998-ом году, так и называлась: «Государственный жилищный сертификат» (ГЖС). Программа был рассчитана на 5 лет, и в результате её реализации более 50 тысяч семей было обеспечено жильём.

В рамках программы гражданин получал Государственный жилищный сертификат – именной документ, свидетельствующий о праве этого гражданина на безвозмездное субсидированное приобретение жилья за счёт бюджетных средств. Поскольку результаты программы были хорошие, Правительство РФ, внеся некоторые изменения и дополнения, включило её в 2003 году в качестве подпрограммы в Федеральную целевую программу «Жилище». Эта ФЦП реализуется в несколько этапов.

ГСЖ – свидетельство, владелец которого может приобрести жильё, и эту покупку оплатит государство.

Поскольку ГЖС – это не ценная бумага, а именной документ, передавать ему кому-либо нельзя. Сумма, выделяемая по ГСЖ на покупку недвижимости, определяется Госстроем России. В расчет берётся среднерыночная стоимость квадратного метра жилья в той местности, которую выбрал для проживания владелец сертификата. На разные категории семей предусмотрены разные нормативы общей площади:

  • 1 человек – 33 кв.м;
  • 2 члена семьи- 42 кв.м;
  • 3 или более человек в семье – по 18 кв.м на каждого.

Жилищные сертификаты для разных групп

Постановлением Правительства РФ определены группы граждан,имеющие возможность участвовать в программе. Есть несколько видов жилищных сертификатов, они делятся на серии:

  • УВ – военнослужащие и сотрудники МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС с семьями (офицеры и прапорщики, отслужившие 10 лет);
  • ГУ – уволенные с военной службы и члены их семей;
  • БК – граждане, отселяемые с территории комплекса «Байконур» или прибывшие туда на постоянную работу;
  • ВП- вынужденные переселенцы;
  • МЧ – граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыле;
  • ПС – граждане, переселяющиеся из районов Крайнего Севера или прибывшие в эти районы до 1992 года со стажем не менее 15 лет, граждане, ставшие инвалидами 1,2 групп в этих районах;
  • А – пострадавшие от стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций и лишившиеся жилья;
  • ГА – молодые учёные.

Предоставляются жилищные сертификаты ветеранам ВОВ (с 2009 года норма площади жилья увеличена с 22 до 36 кв. м). Есть программы для молодых семей, инвалидов и граждан, переселяемых из закрытых городов.

Сертификаты могут предоставляться при следующих условиях:

  • нет жилого помещения для постоянного проживания;
  • претендент на получение сертификата (один или с семьёй) проживает в общежитии или на
  • служебной жилплощади (собственное жильё отсутствует);
  • претендент проживает на условиях поднайма (своего жилья нет).

Получение и реализация жилищного сертификата

Сертификаты выдаются органами местного самоуправления. Дело это добровольное, владелец ГЖС сам подыскивает жильё, которое хочет приобрести, но оно должно отвечать санитарно-техническим нормам и установленным нормативам по жилплощади (см. выше). Желающему участвовать в программе нужно подать письменное заявление (в воинскую часть, органы местного самоуправления и т.п.) и прилагает набор документов (он отличается для разных категорий лиц).

Это интересно:  Правила выдачи повесток в военкомат

Чтобы попасть в списки на получение сертификатов в планируемом году, необходимо подать документы до 1 июля текущего года:

  • заявление на получение ГЖС по установленной форме;
  • свой паспорт и документы, удостоверяющие личности членов семьи заявителя;
  • документы, подтверждающие родственные отношения заявителя и указанных им членов семьи;
  • справку о сдаче (или обязательство об освобождении) занимаемой жилой площади по последнему месту службы;
  • выписку из домовой книги по месту регистрации;
  • копию лицевого счёта занимаемого жилья.

После получения сертификата, участник программы в течение двух месяцев должен определиться с местом проживания и там сдать сертификат в районный банк, который имеет полномочия сопровождать эту Федеральную программу.

В банке открывается счёт и на него зачисляется выплата (по желанию, владелец может добавить туда собственные средства). Далее участник программы выбирает жильё, которое хочет приобрести, после заключения договора купли-продажи, банком по безналичному расчёту перечисляются средства продавцу этой недвижимости. Все эти действия необходимо успеть осуществить в течение девяти месяцев со времени получения сертификата, иначе срок его действия закончится и приобрести недвижимость по ГЖС будет невозможно.

При получение квартиры в дар одариваемый обязан оплатить налог – 13%. Подробнее об этом читайте здесь.

Как получить квартиру по пожизненной ренте? Узнайте об этом, прочитав статью по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/pozhiznennaja-renta.html ссылке.

Возможные сложности при получении ГЖС

Жильё владелец сертификата может выбирать любое: на первичном и на вторичном рынке, дом, квартиру или комнату (несколько квартир или комнат), у любых физических и юридических лиц. Номинально он ничем не ограничен, но фактически могут возникать затруднения.

Например, купить квартиру в строящемся доме на начальном этапе, когда она гораздо дешевле, по ГЖС невозможно, поскольку банк перечислит деньги только в том случае, когда ему предоставят свидетельство права собственности на приобретаемую жилплощадь. А сертификат не бессрочный – его действие длится всего 9 месяцев, выстроить многоэтажку и успеть зарегистрировать право собственности на квартиру за такой короткий срок просто невозможно.

Собственники на вторичном рынке тоже не спешат расстаться со своей собственностью по схеме, включающей использование ГЖС – невыгодно, ведь стоимость квадратного метра жилья, которая заложена в ГЖС, гораздо ниже реальных рыночных показателей. К тому же, банк в таком случае купли-продажи проводит все операции по безналичному расчёту, что не всем удобно, и прежде, чем получить деньги, продавец вынужден будет лишиться права собственности на недвижимость. Такие условия не каждого устроят.

Кроме того, чтобы претендовать на получение ГЖС, нужно не иметь никакого собственного жилья и освободить ведомственное, если временно в нём проживаете. Не каждый гражданин, тем более с семьёй готов на такие условия.

Таким образом, сертификат зачастую остаётся либо просто невостребованным, либо является первым взносом по ипотеке, но и тут не все банки готовы работать с жилищными сертификатами.

К банкам, участвующим в реализации подпрограммы по государственным жилищным сертификатам, причисляются: «Банк Москвы», «Росбанк», «Сбербанк», «Импэксбанк», «Кредитный Агропромбанк».

По статистике с помощью ГЖС покупают чаще всего квартиры, комнаты и реже – дома.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector